什么是小产权房子，过户流程及注意事项，如何顺利办理小产权房过户

在咱们的生活里啊，房产交易那向来都不是个轻松事儿，自古以来就难。这就像爬山，这山望着那山高，可真要往上爬，一点儿都不简单。从过去到现在呢，各种因素就像不同方向的风，把房产交易这块领地吹得“风云变幻”。

1.小产权房的特殊性

小产权房是个比较特殊的存在。大产权房呢，就像走在大马路中间，光明正大，各种保障都比较全。可小产权房像是在胡同里游走，和大产权房有着不一样的情况。小产权房它没有像大产权房那样完整的产权证明呀。这产权就像房子的身份证，大产权房的身份证很全乎，小产权房的身份证就有点缺失信息的意思。

2.过户前的准备工作

在小产权房想要过户的时候，前期的准备可不能少。买卖双方先是要签订买卖合同，这就相当于双方之间的一个约定，就像两个小伙伴拉手说好一起干嘛似的。之后呢，得接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。在契约上签名盖章这点可不简单，这就表示双方对这个事儿有了比较严肃的态度。

买方要拿着买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。这里面的证件必须要齐全，缺一样可能就要像少了一块拼图一样，办不成事儿。卖方呢，也要提交房子权证、身份证或别的能证明身份及所有权的东西。这就像过关卡，每一个步骤都得让管事儿的部门看到你的资格是什么。

3.小产权房的过户流程

再说过户的流程。买卖双方得先对对方有所了解呀，经济信誉情况得打听打听，房屋的情况也要弄清楚，就像谈对象，得先知道彼此是什么样的人吧。根据成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，把双方的姓名、联系信息都写清楚，手印一盖或者私章一盖，这合同就算是有了初步的效力了。房屋的详细信息也要在合同里明确地标出来，不然以后有了争执都没有个依据。

接下来就去房产交易中心了。到那先去咨询台领取网签号和信息表，按照合同的内容进行填写。网签就像是给这个交易上了一道保险，有备案登记的感觉。网签结束后呢，可别忘了领取相应的资料，这是为了后面缴契税等税费做准备的。

缴契税的地方一般在财政部门的受理大厅。这里要交契税啊、印花啊之类的过户费用，交完了税费拿到完税证明，才能进入接下来的登记发证阶段。这过程就像闯关一样，一步一步的，哪一步没走对都可能出问题。

4.购买小产权房过户的注意事项

接下来就说说购买小产权房过户时的一些注意事项。能买现房或者准现房就尽量买。这就好比吃饭，现做的肯定比预定的要踏实一些，看得见摸得着，不容易出幺蛾子。

还有啊，签合同这件事要一步到位，直接签订。别没事交定金，也别签什么认购书之类的。为啥呢？因为一旦交了定金签了这些东西就很容易被动。就像被人牵着鼻子走似的。要是实在要交定金，那也别交太多，虽然法律上说没签合同之前定金可以退什么是小产权房子，可是谁也不想给自己找麻烦不是吗？

按照法律规定，开发商在楼书或者广告里给的承诺要写进补充协议。要是开发商不同意写，咱也有办法。可以拿出一个小录音机，把开发商的口头承诺录下来。这就有点像给开发商留个“小辫子”，以后要是不认账，咱有证据呀。

签订合同的时候，按照法律规定也要把物业管理协议一起签了。为啥呢？万一以后入住的时候物业管理费突然变了，像涨价之类的，咱们手里握着协议就能保护自己的权益了。还有就是要把应交费用清单列出来，这样就可以避免乱收费。哪个费用该交，交多少，一目了然，就像在黑夜里有了盏小灯。

了解了这些小产权房如何过户以及过户时的注意事项之后呢，办理的时候心里就比较有底了。虽然说有专业人员介绍流程，可毕竟自己的事自己要多上心，能多调查一下就多调查一下，就像自己的宝贝一样，自己得呵护好。那你知道小产权房过户时如果遇到纠纷该怎么解决吗？