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钢结构装配式住宅,每平米造价详细解析
装配式建筑在现代建筑界越来越被看重。住建部牵头制定了《装配式建筑工程消耗量定额》(这个征求意见稿),内容相当丰富关键,对装配式建筑的未来发展影响可大了。 装配式建筑是建筑行业的发展趋势。咱们国家城市化脚步加快,对建筑效率和品质的要求越来越高。像上海、深圳这样的城市,高楼大厦一座接着一座。装配式建筑正好符合快速建造和保证质量的要求。可过去没统一的定额标准,这导致在成本和预算上有很多不明确的地方。这样的情况不利于装配式建筑大规模推广和进步。 好多建筑公司做项目时,因为没有具体的用量规范,只能边干边摸索,这样子成本就很难控制,存在不少风险。这不但会损害企业的经济收益,还可能阻碍装配式建筑行业的良性发展。 这个定额是根据现在通行的各种标准制定的。像装配式建筑工程和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程这些,都是它制定的基础。像那些大规模的装配式建筑试点项目,在国家验收规范指导下顺利完成之后,里面的很多数据和流程钢结构装配式住宅,都给这个定额的制定提供了借鉴。 看咱们国家各地施工条件,虽然各有不同,但总体来说,都在合理范围内。再瞧瞧国内大多数施工队现在用的施工法和机械水平,比如在山东那边的建筑公司,他们现在常用的机械,消耗量都在定额编制的考虑里头。 这个定额对工程造价管理非常重要。各地和各部门的造价管理机构都能用它来制定工程定额,确定消耗量。就拿广州的造价管理部门来说,在制定相关工程的预算时,就会用到这个定额。 这东西是做国家工程预算、设计预算和最高投标价的参考。国家工程的钱多得很,比如那些大机场改造项目,要是没个准确的预算标准,投资很容易失控,投标人的报价也会乱成一锅粥。 征求意见稿里头提到的这8种装配式混凝土住宅和钢结构住宅,它们PC率不一样,投资估算的参考指标特别受欢迎。以前,投资者和建筑企业对装配式建筑的成本核算挺模糊的。现在有了这个标准和依据,他们规划项目的时候心里更有底了。 开发商在琢磨着搞装配式住宅项目的时候,能靠这些指标更准确地估摸收益。就拿二线城市来说,他们想用装配式建筑搞新住宅,就能根据自己的钱袋子跟这个标准来算成本。 装配率和装配化率这两个词很重要。装配率能看出建筑工业化到什么程度。比如北京那些装配式建筑,要是预制混凝土的量占得多,那说明工业化程度挺高。但咱们国家现在还没出台一个统一的标准,专门说怎么算正负零以上部分的装配率。 装配率就是建筑单体满足装配要求的面积,占整个项目总面积的比例。搞清楚这两个概念,能更好地了解装配式建筑的特点,对评估建筑带来的效益也是至关重要的。 这家公司在2004年成立,注册资金是5188万元,还拥有不少资质证书。这说明在装配式建筑这个行业里,这些企业一直在进步。它们有模板、脚手架等专业的承包资质,这样在装配式建筑的建设过程中,就能承担各种工作。 行业里,这类企业越来越常见,对促进装配式建筑行业向规范化和专业化方向发展起到了关键作用。在不少中小城市,这些企业也开始加入装配式建筑项目的行列,展现出它们的专业特长。 你觉得这份关于定额的征求意见稿能有效地促进装配式建筑行业的进步吗?咱们点个赞、转发一下,顺便也来聊聊看法。 |
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